القائمة الرئيسية

الصفحات

10 طرق أساسية - الربح من العقارات

إن كسب المال من العقارات او الربح من العقارات هو موضوع لا نهاية له يشمل جميع أنواع الاستثمارات العقارية المختلفة. هناك أرض ومباني سكنية ومنازل ومباني تجارية والمزيد. مهما كان النوع ، ستحقق أرباحًا من بعض الطرق الأساسية المدرجة أدناه. استخدم هذه القائمة لجعل نفسك تفكر في الاحتمالات.

كيفية الربح من العقارات؟
كيفية الربح من العقارات؟

كيفية الربح من العقارات

1. التقدير. 

يمكن أن يكون الربح من العقارات أمرًا بسيطًا مثل الاستمرار والانتظار. للحصول على أقصى تقدير من حيث القيمة ، يجب عليك الشراء في منطقة ينمو فيها الطلب بشكل أسرع من العرض.

2. الإهلاك. 

تذكر أنه بعد كل التغييرات التي طرأت على قانون الضرائب ، لا يزال بإمكانك التصريح بخسارة استهلاك غير موجودة بالفعل. يمكن أن يوفر لك الكثير في الوقت الضريبي ، مما يعني المزيد من الربح بعد الضريبة. لزيادة هذا إلى أقصى حد ، قم بشراء عقار له قيمته بشكل أساسي في المباني ، لأنه لا يمكنك تقليل قيمة الأرض.

3. سداد القرض. 

تكسب إنصافًا مع كل دفعة تقوم بها. احصل على أقل سعر فائدة يمكنك دفعه وسيذهب المزيد من كل دفعة نحو المبلغ الأساسي.

4. التدفق النقدي. 

عندما تشتري عقار للدخل بالطريقة الصحيحة ، فأنت لا تدفع المستأجرين فقط جميع التكاليف وتدفع قرض الرهن العقاري ، ولكن لديك أيضًا تدفق نقدي إيجابي.

5. شراء منخفضة. 

عندما تشتري أقل من السوق ، تحصل على الأسهم الفورية التي سيتم تحويلها إلى الربح من العقارات عند البيع. قدم سببًا لبيع البائع بسعر منخفض: الإغلاق السريع ، والنقد ، وتحمل بعض الديون أو الخصوم ، وما إلى ذلك أو مجرد تقديم عرض منخفض. قد يكون لدى البائع أسبابه الخاصة لبيعه بسعر رخيص.

6. بيع عالية. 

نظفها جيدًا ، اجعلها سهلة الشراء ، واعثر على المشتري المناسب للحصول على أعلى دولار. تغطي الأربعة التالية في القائمة طرقًا لخلق القيمة ، لذلك ستحصل على المزيد عند البيع.

7. عرض التمويل. 

يمكنك في كثير من الأحيان الحصول على مزيد من الممتلكات بشكل كبير إذا كنت تقدم التمويل. هذا صحيح بشكل خاص إذا سمحت لشخص بشرائه مع القليل من المال لأسفل. يمكنك أيضًا الحصول على فائدة جيدة على القرض.

8. تغيير الاستخدام. 

إذا كان هناك استخدام أعلى للعقار ، يمكنك تحويله لجعله يستحق أكثر للمالك التالي. في بعض الأحيان ، هذا يعني جعل الشقق في الشقق ، أو الشقق في الشقق. ربما سيحصل تحويل المنزل إلى مساحة مكتبية على أكبر عائد.

9. تحسين وإصلاح. 

من الواضح أن إصلاح أي شيء يحتاج إليه ، ولكن عليك أن تنظر بشكل خلاق وحذر للعثور على التحسينات التي يجب إجراؤها. ركز فقط على تلك التي سترفع القيمة الربح من العقارات عدة مرات أكثر مما تكلفك.

10. بيع أجزاء. في العقارات ، 

غالبًا ما تكون الأجزاء أكثر من الكل. على سبيل المثال ، نادرًا ما يؤدي تقسيم مبلغ إضافي لبيعه بمبلغ 30.000 دولار إلى تقليل قيمة المنزل بهذا القدر ، لذا ستربح المزيد من المال في النهاية.

يمكن أن يكون الربح من العقارات عملية إبداعية رائعة. ما عليك سوى إلقاء نظرة على مصادر الأرباح المدرجة هنا ، وفكر في كيفية استخدام القليل منها في الاستثمار العقاري القادم.

هل اعجبك الموضوع :

تعليقات